Rincian lengkap Biaya Bangun Rumah



Dibawah ini Website Informasi Biaya biaya.co menyampaikan tentang Rincian lengkap Biaya Bangun Rumah sebagai berikut:

Saat ini, memang sudah banyak pengembang atau developer yang menawarkan hunian nyaman dan berkelas dengan harga yang bersaing. Namun, jika Anda mengidamkan rumah impian yang sesuai dengan selera Anda, Anda mungkin akan lebih memilih membangun rumah Anda sendiri, sehingga desain rumah dan arsitektur sesuai dengan apa yang Anda inginkan. Biaya yang dikeluarkan mungkin jika tidak akan terlalu banyak.

Ketika membangun sebuah rumah, hal pertama yang harus dipikirkan adalah mengenai lokasi rumah, termasuk apakah terletak di lokasi yang bising atau tidak. Jika Anda menginginkan kemudahan akses ke berbagai sudut, Anda bisa mencari lokasi pembangunan di tengah kota. Namun, jika Anda lebih mengidamkan rumah yang nyaman dan sepi, pinggiran kota bisa menjadi alternatif menarik.

Selain lokasi, hal penting lain yang harus direncanakan secara matang ketika hendak membangun rumah adalah biaya. Menghitung biaya membangun rumah sebenarnya bukanlah perkara yang sulit. Hal utama yang harus Anda ketahui adalah harga bahan-bahan bangunan saat ini. Pasalnya, harga bahan bangunan selalu bergerak fluktuatif dan tidak menentu. Selain itu, biaya pembangunan rumah juga ditentukan oleh luas tanah dan model desain rumah yang akan dibangun. Anda juga harus menentukan besarnya lahan yang akan dibangun, di samping ongkos tukang atau tenaga ahli.

Biaya Tanah dan Bangunan

Lahan atau tanah merupakan hal yang mutlak yang harus ada ketika Anda membangun sebuah rumah. Jika Anda ingin membangun rumah tipe 36/60 misalnya, artinya Anda membutuhkan tanah seluas 60 meter persegi. Di Jakarta, harga tanah saat ini rata-rata Rp2,8 juta per m2, terbilang naik dari tahun sebelumnya yang hanya Rp2 juta per m2, sehingga biaya yang Anda butuhkan berkisar Rp2,8 juta x 60 = Rp168 juta.

Sementara, untuk biaya bangunan, umumnya juga dihitung dengan sistem meter persegi. Biasanya, harga bangun dari awal dimulai berada di kisaran Rp4 juta per meter persegi, terbilang naik dari tahun lalu, yakni Rp3,5 juta per meter persegi. Namun, itu semua tergantung dengan material yang akan digunakan. Nah, dengan mengetahui luas tanah dan bangunan ini, maka Anda akan lebih mudah mengetahui anggaran yang diperlukan.

Biaya Bahan Bangunan

Bahan bangunan atau material adalah hal pokok ketika membangun sebuah rumah. Ada beberapa material yang perlu dipersiapkan, di antaranya semen, batu kali, pasir, gamping, besi atau baja, batu kerikil, batu bata merah, rangka atap, genteng, kayu, kusen, pintu dan jendela, hingga perlengkapan kamar mandi. Biaya untuk komponen ini bervariasi, tergantung harga pasaran bahan bangunan tersebut.

Biaya Tenaga Kerja/Tukang

Tukang diperlukan untuk menggarap rumah Anda. Secara umum, ada dua sistem yang bisa diterapkan untuk membayar upah tukang, yaitu upah harian dan upah borongan. Menurut data di lapangan, upah harian tenaga kerja untuk membangun rumah sekarang berada di kisaran Rp91 ribu sampai Rp150 ribu untuk harian. Ongkos ini mengalami penurunan dibandingkan tahun sebelumnya yang berkisar Rp100 ribu hingga Rp270 ribuan per hari. Apabila Anda memilih memakai sistem borongan, biayanya sekitar Rp840 ribu hingga Rp1,2 jutaan.

Biaya Lain-Lain

Biaya lain-lain ini bisa termasuk biaya desain (jika Anda menggunakan jasa desainer atau arsitek untuk merancang rumah Anda), biaya membangun taman, menambahkan ornamen, dan sejenisnya. Biaya ini perlu dipersiapkan di dalam anggaran, dan umumnya berada di kisaran 5 sampai 7 persen, atau maksimal 10 persen dari keseluruhan total anggaran biaya membangun rumah.

Simulasi Biaya Bangun Rumah

Uraian Pekerjaan Volume Harga Satuan Total Harga
Pekerjaan Pendahuluan
Pengukuran dan Pembersihan Lahan 100 m2 Rp3.500 Rp350.000
Pengukuran & Pemasangan Bowplank 70 m2 Rp40.000 Rp2.800.000
Direksi Keet (Bedeng dan Peralatan) 1 Is Rp2.000.000 Rp2.000.000
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Pondasi Cakar Ayam 1,05 m3 Rp200.000 Rp210.000
Pekerjaan Pondasi Batu Kali 9,87 m3 Rp200.000 Rp1.974.000
Pekerjaan Struktur Bangunan
Lantai 1
Pek. Sloof 0,75 m3 Rp4.500.000 Rp3.375.000
Pek. Plat Lantai 70 m2 Rp1.200.000 Rp84.000.000
Pek. Kolom Struktur Utama 0,59 m3 Rp4.000.000 Rp2.360.000
Pek. Kolom Praktis 1,75 m3 Rp3.500.000 Rp6.125.000
Pek. Balok Struktur 1 m3 Rp4.000.000 Rp4.000.000
Lantai 2
Pek. Tangga Beton Ke Lantai 2 70 Is Rp4.000.000 Rp280.000.000
Pek. Plat Lantai 1 m2 Rp1.200.000 Rp1.200.000
Pek. Kolom Struktur Utama 70 m3 Rp4.000.000 Rp280.000.000
Pek. Kolom Praktis 1,33 m3 Rp3.500.000 Rp4.655.000
Pek. Balok Struktur 0,59 m3 Rp4.000.000 Rp2.360.000
Pekerjaan Atap
Pek. Atap Baja Ringan 1,75 m2 Rp300.000 Rp525.000
Pek. Atap Dak Beton 7,00 m2 Rp100.000 Rp700.000
Pekerjaan Arsitektural Bangunan
Pek. Pasangan Keramik Dinding 345,52 m2 Rp150.000 Rp51.828.000
Pek. Plafon 140 m2 Rp160.000 Rp22.400.000
Pek. Kusen, Pintu dan Jendela
Kusen dan Pintu Aluminium 8,00 unit Rp2.000.000 Rp16.000.000
Pintu PVC Kamar Mandi 2 unit Rp500.000 Rp1.000.000
Kusen dan Jendela Aluminium 6 unit Rp1.300.000 Rp7.800.000
Pekerjaan Finishing Bangunan
Lantai 1
Pek. Finishing Lantai
Pemasangan Lantai Keramik 70 m2 Rp150.000 Rp10.500.000
Pek. Finishing Dinding Interior
Pek. Pengecatan 96,53 m2 Rp35.000 Rp3.378.550
Pek. Finishing Dinding Eksterior
Pek. Pengecatan 96 m2 Rp50.000 Rp4.800.000
Pek. Finishing Plafon
Pek. Pengecatan 70 m2 Rp35.000 Rp2.450.000
Lantai 2
Pek. Finishing Lantai
Pemasangan Lantai Keramik 70 m2 Rp150.000 Rp10.500.000
Pek. Finishing Dinding Interior
Pek. Pengecatan 96,53 m2 Rp35.000 Rp3.378.550
Pek. Finishing Dinding Eksterior
Pek. Pengecatan 1,05 m2 Rp50.000 Rp52.500
Instalasi Air Bersih
Pek. Pipa PVC Air Bersih 96,60 m Rp80.000 Rp7.728.000
Pemasangan Shower Set 2 unit Rp450.000 Rp900.000
Pemasangan Kran Air 2 unit Rp200.000 Rp400.000
Pemasangan Kran dan Sink Dapur 1 unit Rp350.000 Rp350.000
Pemasangan Kran Air Outdoor 2 unit Rp150.000 Rp300.000
Pek. Instalasi Toren Air 1 unit Rp1.500.000 Rp1.500.000
Instalasi Air Kotor
Pek.Pipa Air Kotor 129,78 ml Rp100.000 Rp12.978.000
Pek. Pipa Instalasi Air Hujan 1,40 ml Rp100.000 Rp140.000
Pemasangan Closet 2,00 unit Rp3.500.000 Rp7.000.000
Instalasi Floor Drain 2,00 titik Rp150.000 Rp300.000
Pek. Septic Tank 1 Rp2.500.000 Rp2.500.000
Pekerjaan Instalasi Listrik
Pek. Instalasi Titik Lampu 12 titik Rp250.000 Rp3.000.000
Pek. Instalasi Titik Stopkontak 10 titik Rp60.000 Rp600.000
Pek. Instalasi Saklar Single 6 titik Rp60.000 Rp360.000
Pek. Instalasi Saklar Double 4 titik Rp75.000 Rp300.000
Pek. MCB Outlet dan Box Sekring 1 titik Rp300.000 Rp300.000
Pek. Pemasangan Exhaust Fan 2 titik Rp550.000 Rp1.100.000
Pekerjaan Instalasi Listrik
Pek. Instalasi Kanopi Carport 15 m2 Rp350.000 Rp5.250.000
Pek. Pemasangan Pagar 10 m Rp100.000 Rp1.000.000
Tukang 
Biaya Tukang 4 orang 180 hari Rp150.000 Rp108.000.000
Total Rp964.727.600

Biaya bangun rumah di atas untuk luas bangunan 70 m2 dan 2 lantai dengan jumlah 4 tukang selama 6 bulan. Tabel perhitungan biaya membangun rumah tersebut adalah perkiraan kasar. Biaya untuk membangun rumah sangat bervariasi, tergantung luas tanah, luas bangunan, harga tanah dan harga bangunan di lokasi rumah akan dibangun, jumlah pekerja atau tukang, hingga fluktuasi harga bahan atau material bangunan.

Demikianlah informasi mengenai Rincian lengkap Biaya Bangun Rumah Semoga Bermanfaat Bagi Anda.