Bersama ini kami menyampaikan informasi tentang Biaya Bangun Ruko, sebagai berikut :
Membangun ruko (rumah toko) merupakan investasi properti yang banyak diminati karena dapat digunakan sebagai tempat usaha sekaligus aset jangka panjang. Namun sebelum memulai pembangunan, penting untuk memahami secara detail biaya bangun ruko agar anggaran dapat disiapkan dengan matang dan terhindar dari pembengkakan biaya.
Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangun Ruko
Besarnya biaya membangun ruko dipengaruhi oleh beberapa faktor utama, antara lain:
- Luas bangunan dan jumlah lantai
- Lokasi pembangunan
- Kualitas material bangunan
- Desain dan spesifikasi ruko
- Harga jasa tukang atau kontraktor
Biaya Bangun Ruko per Meter
Secara umum, biaya bangun ruko di Indonesia berkisar antara:
- Ruko sederhana: Rp3 juta – Rp4 juta per m²
- Ruko standar: Rp4 juta – Rp5,5 juta per m²
- Ruko mewah: Rp6 juta – Rp8 juta per m²
Contoh Perhitungan Biaya Bangun Ruko
Sebagai gambaran, berikut contoh estimasi pembangunan ruko 2 lantai:
- Luas tanah: 5 x 12 meter
- Luas bangunan: 5 x 12 x 2 = 120 m²
- Biaya bangun standar: Rp4,5 juta/m²
Total biaya:
120 m² x Rp4,5 juta = Rp540 juta
Biaya tersebut belum termasuk izin, meubel, dan pajak tertentu.
Biaya Bangun Ruko
Berikut gambaran alokasi anggaran pembangunan ruko:
1. Biaya Perencanaan dan Desain
- Jasa arsitek & gambar kerja: Rp5 juta – Rp25 juta
- Konsultan struktur (opsional): Rp5 juta – Rp15 juta
2. Biaya Perizinan
- PBG (dulu IMB): Rp1 juta – Rp5 juta
- Biaya administrasi lainnya: Rp500 ribu – Rp2 juta
3. Biaya Material Bangunan
- Pondasi, struktur, beton: ±35% – 40% dari total biaya
- Dinding, atap, lantai: ±25% – 30%
- Pintu, jendela, finishing: ±15% – 20%
4. Biaya Upah Tukang
- Tukang harian: Rp120.000 – Rp180.000 per hari
- Sistem borongan: disesuaikan dengan luas dan spesifikasi
5. Biaya Instalasi
- Listrik & air: Rp3 juta – Rp10 juta
- Drainase & sanitasi: Rp2 juta – Rp7 juta
Biaya Tambahan yang Sering Terlupakan
Beberapa biaya tambahan yang perlu diantisipasi:
- Biaya sambungan listrik PLN dan air PDAM
- Biaya interior toko
- Pajak dan asuransi bangunan
- Cadangan biaya tak terduga (5–10%)
Tips Menghemat Biaya Bangun Ruko
Agar anggaran lebih efisien, perhatikan tips berikut:
- Gunakan desain sederhana namun fungsional
- Pilih material lokal berkualitas
- Gunakan sistem borongan untuk menekan biaya
- Buat RAB (Rencana Anggaran Biaya) secara detail
- Lakukan pengawasan rutin selama pembangunan
Biaya bangun ruko sangat bergantung pada luas, lokasi, dan kualitas bangunan yang diinginkan. Dengan perencanaan yang matang dan perhitungan yang tepat, pembangunan ruko dapat menjadi investasi yang menguntungkan dan bernilai tinggi di masa depan.
Demikian kami sampaikan informasi tentang Biaya Bangun Ruko, semoga bermanfaat.
