Bersama ini kami sampaikan informasi Tentang Perencanaan Keuangan Properti: Panduan Praktis Menghitung Biaya PNBP yang Tepat, Sebagai berikut:
Apa Itu PNBP?
PNBP adalah salah satu komponen biaya dalam transaksi properti yang ditanggung oleh pembeli. Penerimaan ini merupakan kontribusi untuk negara selain dari pajak. Berdasarkan Undang-undang Nomor 20 Tahun 1997, PNBP melibatkan sejumlah kelompok penerimaan, seperti pengelolaan dana pemerintah, pemanfaatan sumber daya alam, hasil pengelolaan kekayaan negara, pelayanan pemerintah, putusan pengadilan, hibah pemerintah, dan penerimaan lain yang diatur dalam undang-undang tersendiri.
Regulasi mengenai jenis PNBP diatur dalam berbagai undang-undang, seperti UU No. 20 Tahun 1997, PP No. 73 Tahun 1999 tentang Tata Cara Penggunaan PNBP, PP No. 22 Tahun 1997 tentang Jenis dan Penyetoran PNBP, serta PP No. 1 Tahun 2004-1 yang mengatur Tata Cara Penyampaian Rencana dan Laporan Realisasi Penerimaan Negara Bukan Pajak.
Cara Menghitung Biaya PNBP Jual Beli Rumah
Proses perhitungan biaya PNBP jual beli rumah terkait dengan BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) dan terjadi saat melakukan balik nama. BPHTB, yang merupakan salah satu biaya dalam membeli properti, dihitung sebagai 1/1000 dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah, ditambah dengan Rp50 ribu. Contoh perhitungannya adalah sebagai berikut.
- Jika NJOP rumah adalah Rp500 juta, maka biaya PNBP = (1/1000 x Rp500 juta) + Rp50 ribu = Rp550 ribu.
Langkah-Langkah Menghitung Biaya PNBP Jual Beli Rumah
- Biaya Pendaftaran Tanah Pertama Kalinya: Biaya PNBP atas tanah pada saat pengurusan sertifikat, sebesar Rp50 ribu.
- Biaya Pengukuran Tanah: Menggunakan rumus tertentu tergantung pada luas tanah, dihitung dengan mengalikan luas tanah dengan Harga Satuan Bangunan Kepada Umum (HSBKU).
- Biaya Pemeriksaan Tanah: Terdapat biaya untuk pemeriksaan tanah sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- Biaya BPHTB: Dihitung sebagai persentase 5% dari harga jual properti, dikurangi dengan NPOPTKP.
- Biaya TKA (Tenaga Kerja Asing): Biaya yang harus dibayarkan oleh pihak pemohon dan menjadi tanggungan pribadi petugas, sebesar Rp250 ribu.
Penanggung Jawab Pajak Jual Beli Properti
- Pembeli dan penjual memiliki tanggung jawab pajak masing-masing.
- Biaya pajak, termasuk PNBP, tidak hanya menjadi tanggung jawab pembeli, tetapi juga penjual.
- Pembeli perlu mempertimbangkan biaya notaris, AJB (Akta Jual Beli) rumah, hingga biaya balik nama sertifikat hak milik.
- Jika menggunakan jasa notaris, pembeli dan penjual perlu membahas penanggung jawab atas biaya notaris.
Menghitung dan memahami biaya PNBP jual beli rumah adalah langkah penting dalam merencanakan pembelian properti. Dengan memahami proses perhitungan dan komponen-komponennya, pembeli bisa mempersiapkan dana dengan lebih matang. Transparansi mengenai tanggung jawab pajak antara pembeli dan penjual juga menjadi kunci dalam menjalani proses jual beli properti yang lancar serta sesuai dengan peraturan berlaku.
Demikian kami sampaikan informasi tentang Perencanaan Keuangan Properti: Panduan Praktis Menghitung Biaya PNBP yang Tepat, semoga bermanfaat
